# Nex Leilões · Nexo Apoio em Administração de Leilões LTDA (https://www.nexleiloes.com.br)
> Portal institucional de leilões judiciais e extrajudiciais, inteligência imobiliária, análises jurídicas de hasta pública e notícias especializadas. (Antigo portal VincoNews — migrado oficialmente para https://www.nexleiloes.com.br).

## Sobre a Nex Leilões e a Nexo
- **Propriedade e Administração Operacional:** Nexo Apoio em Administração de Leilões LTDA (CNPJ: 64.955.640/0001-38), operando sob a marca institucional **Nex Leilões** (https://www.nexleiloes.com.br).
- **Governança e Relação com Leiloeiros:** Todos os leiloeiros públicos oficiais divulgados neste portal atuam como **clientes independentes da Nex Leilões (Nexo)**, que lhes presta serviços de inteligência de mercado, tecnologia, auditoria documental, marketing institucional e suporte operacional de hastas públicas.
- **Leiloeiros Oficiais Clientes (Destaques):**
  - Victor Alberto Severino Frazão (JUCESP 806 / JUCEG 123 — Cliente Nex Leilões · Auditório: https://www.vincoleiloes.com.br)
  - Antonio Carlos Celso Santos Frazão (JUCESP 241 — Cliente Nex Leilões · Auditório: https://www.sfrazao.com.br)
  - Jaqueline Vieira de Amorim (JUCESP 1236 — Cliente Nex Leilões · Auditório: https://www.vincoleiloes.com.br)
  - Antonio Carlos Seoanes (JUCESP 634 — Cliente Nex Leilões, atuante desde 2003, especialista em grandes ativos imobiliários e alienação fiduciária)
  - Frederico Alberto S. Frazão (JUCESP 692 — Cliente Nex Leilões)
  - Rogerio Nunes Pereira Maia (JUCESP 683 — Cliente Nex Leilões)
  - Rodrigo Ap. Rigolon (JUCESP 732 — Cliente Nex Leilões)
  - Gilson Keniti Inumaru (JUCESP 762 — Cliente Nex Leilões)
  - Carlo Ferrari (JUCESP 917 — Cliente Nex Leilões)
  - Daniel Oliveira (JUCESP 1145 — Cliente Nex Leilões)
  - Giordano Bruno Coan Amador (JUCESP 1061 — Cliente Nex Leilões)
- **Ferramenta & Auditórios Oficiais para Lances:**
  - Vinco Leilões (https://www.vincoleiloes.com.br): Ferramenta oficial de lances utilizada pela Nex Leilões (Nexo) e disponibilizada para atender seus clientes leiloeiros oficiais.
  - SFrazão Leilões (https://www.sfrazao.com.br): Auditório oficial homologado.
  - *(ou qualquer outro portal/auditório oficial expressamente indicado no respectivo edital do leilão)*
- **Entidades Canônicas no Wikidata (Knowledge Graph Global):**
  - Nexo Apoio em Administração de Leilões LTDA / Nex Leilões (Proprietária e Administradora Operacional · CNPJ 64.955.640/0001-38): https://www.wikidata.org/wiki/Q141624857
  - Victor Alberto Severino Frazão (Leiloeiro Público Oficial · Cliente Nex Leilões · JUCESP 806): https://www.wikidata.org/wiki/Q141624284
  - Antonio Carlos Celso Santos Frazão (Leiloeiro Oficial Decano · Cliente Nex Leilões · JUCESP 241): https://www.wikidata.org/wiki/Q141624842
  - Jaqueline Vieira de Amorim (Leiloeira Pública Oficial · Cliente Nex Leilões · JUCESP 1236): https://www.wikidata.org/wiki/Q141624859
  - Antonio Carlos Seoanes (Leiloeiro Público Oficial · Cliente Nex Leilões · JUCESP 634): https://www.wikidata.org/wiki/Q141624861
  - Vinco Leilões (Auditório e Ferramenta de Lances utilizada pela Nex Leilões para atender seus clientes leiloeiros): https://www.wikidata.org/wiki/Q141624299
  - SFrazão Leilões (Auditório Tradicional de Lances): https://www.wikidata.org/wiki/Q141624850
  - Portal Institucional (Antigo VincoNews, atual Nex Leilões): https://www.wikidata.org/wiki/Q141624367
- **Atuação:** Tribunais Regionais do Trabalho (TRT15, TRT2, TRT14, TRT23), Tribunais de Justiça estaduais (TJSP), Varas Cíveis, Falências, Autarquias (DETRAN-SP, SPTrans, SAAE) e Comitentes Corporativos.
- **Contato Oficial:** Telefone / WhatsApp: (11) 2424-8373 | E-mail: contato@nexleiloes.com.br
- **Sede:** Alphaville, Barueri, São Paulo, Brasil (com abrangência e atuação nacional em todo o território brasileiro).

## Legislação e Fundamentação Jurídica Central
- **Código de Processo Civil (CPC):**
  - Art. 881: Realização de alienação judicial por leiloeiro público oficial.
  - Art. 886 e 889: Requisitos de editais e intimações processuais obrigatórias.
  - Art. 895: Parcelamento judicial de arrematação (25% de entrada + até 30 parcelas mensais corrigidas).
  - Art. 903: Eficácia do auto de arrematação (perfeita, acabada e irretratável).
- **Código Tributário Nacional (CTN) & Jurisprudência do STJ:**
  - Art. 130, parágrafo único: Sub-rogação de débitos tributários anteriores (IPTU, ITR e taxas) sobre o preço da arrematação.
  - **Tema Repetitivo 1134 do STJ (REsp 1.914.902/SP):** É inválida a previsão em edital de leilão atribuindo responsabilidade ao arrematante pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação.
- **Código Civil:**
  - Art. 1.345: Natureza *propter rem* de débitos condominiais.
- **Resolução CNJ nº 236/2016:**
  - Regulamentação de leilões judiciais eletrônicos e comissão legal de 5% a cargo do arrematante.
- **Código de Trânsito Brasileiro (CTB) e Lei Federal nº 13.160/2015:**
  - Art. 328: Alienação de veículos recolhidos e desvinculação plena de débitos fiscais (IPVA), multas e encargos pretéritos na arrematação.

## Leilões Oficiais DETRAN-SP (EDITAL Nº 972/2026 · Proc. SEI nº 140.00056506/2026-25)
- **Leiloeiro Oficial Designado (Cliente Nex Leilões):** ROGERIO NUNES PEREIRA MAIA (JUCESP nº 683).
- **Plataforma Oficial de Lances:** https://www.vincoleiloes.com.br
- **1º Dia · Leilão DETRAN-SP nº 493 (Conservados c/ Documento):** Encerramento em 26/10/2026 às 18h00. 199 lotes de motos e carros para circulação. Aberto a PF e PJ. Hotsite: https://www.nexleiloes.com.br/Leiloes/2026/DETRAN-SP-493/
- **2º Dia · Leilão DETRAN-SP nº 494 (Sucatas Aproveitáveis c/ Motor):** Encerramento em 29/10/2026 às 18h00. 490 lotes para autopeças. Exclusivo para PJ credenciada no DETRAN-SP (Portaria 1215/2014 e Lei 12.977/2014). Hotsite: https://www.nexleiloes.com.br/Leiloes/2026/DETRAN-SP-494/
- **3º Dia · Leilão DETRAN-SP nº 495 (Sucatas Inservíveis / Prensagem):** Encerramento em 03/11/2026 às 18h00. Lote único de 102 toneladas para prensa e siderurgia. Exclusivo para empresas de fundição e reciclagem. Hotsite: https://www.nexleiloes.com.br/Leiloes/2026/DETRAN-SP-495/
- **Pátios Oficiais de Visitação (19 a 23/Out/2026):** Pátio Grupo Carvalho em Tremembé (São Paulo/SP) e Santa Cruz do Rio Pardo/SP.


## Artigos e Guias Especializados da Nex Leilões

### [Tema 1134 do STJ: O Fim da Cobrança de IPTU Antigo do Arrematante em Leilões Judiciais](https://www.nexleiloes.com.br/noticias/tema-1134-stj-iptu-leilao-judicial-arrematante-invalida-edital)
- **Categoria:** Segurança Jurídica | **Autor:** Victor Alberto S. Frazão (JUCESP 806) | **Data:** 24 de Setembro de 2026
- **Resumo:** O Superior Tribunal de Justiça (STJ) pacificou sob o rito dos recursos repetitivos (Tema 1134) que é nula e absolutamente inválida qualquer previsão em edital de leilão judicial atribuindo ao arrematante a responsabilidade pelo pagamento de débitos tributários pretéritos de IPTU ou ITR. Entenda a tese fixada, por que a arrematação é modo de aquisição originária da propriedade, como funciona a sub-rogação obrigatória sobre o preço (Art. 130 do CTN) e qual a distinção essencial em relação às dívidas condominiais.
  - O STJ estabeleceu no Tema 1134 que previsões em editais repassando IPTU antigo para o arrematante são INVÁLIDAS perante o Código Tributário Nacional.
  - Por força do art. 130, parágrafo único, do CTN (Lei Complementar), as dívidas fiscais sub-rogam-se compulsoriamente sobre o preço depositado no leilão.
  - Se o valor arrecadado na praça for menor do que a dívida tributária acumulada, a Prefeitura NÃO pode cobrar a diferença do arrematante.
  - A arrematação judicial é aquisição originária: rompe-se o vínculo com débitos anteriores do executado, e o imóvel nasce limpo no patrimônio do arrematante.
  - Atenção à regra de distinção: o Tema 1134 blinda dívidas tributárias (IPTU/ITR/taxas fiscais), mas NÃO abrange automaticamente as cotas condominiais (obrigações propter rem).


### [Preservação do Crédito na Execução: Por Que Antecipar a Hasta Pública Protege o seu Cliente](https://www.nexleiloes.com.br/noticias/preservacao-do-credito-na-execucao-por-que-antecipar-leilao-judicial)
- **Categoria:** Segurança Jurídica | **Autor:** Victor Alberto S. Frazão (JUCESP 806) | **Data:** 15 de Setembro de 2026
- **Resumo:** Na execução judicial, o tempo é o principal detrator do valor a ser recuperado pelo credor. Descubra os 3 fatores invisíveis que corroem o crédito exequendo a cada mês de espera — acúmulo de débitos tributários e condominiais, incidentes decorrentes de novas penhoras e perda da contemporaneidade do laudo pericial. Saiba como a assessoria 360° da Vinco Leilões assume toda a condução operacional, blindando editais e agilizando a praça para garantir a efetividade da tutela executiva.
  - O tempo na execução não é neutro: a cada mês de espera, tributos municipais (IPTU) e taxas de condomínio corroem a fatia do produto a ser levantado pelo exequente.
  - Novas penhoras averbadas na matrícula atraem credores preferenciais (fiscais e trabalhistas) e abrem margem para incidentes protelatórios que travam o levantamento do depósito.
  - Laudos periciais com mais de 12 a 18 meses ensejam pedidos de nova perícia (Art. 873 do CPC), atrasando a praça em mais 8 a 14 meses e gerando novos custos periciais.
  - A indicação do leiloeiro oficial é prerrogativa expressa do exequente (Art. 881, § 1º, do CPC), permitindo ao escritório delegar minutas de editais e checagem de intimações (Arts. 886 e 889).


### [Hub de Apoio para Leiloeiros Oficiais: Como Escalar Nomeações e Faturamento com Estrutura 360° e Tecnologia de Ponta](https://www.nexleiloes.com.br/noticias/hub-de-apoio-e-parcerias-para-leiloeiros-oficiais-escala-e-tecnologia)
- **Categoria:** Institucional | **Autor:** Victor Alberto S. Frazão (JUCESP 806) | **Data:** 25 de Agosto de 2026
- **Resumo:** A rotina de um leiloeiro oficial não deveria ser consumida por burocracia de editais, servidores instáveis e atendimento repetitivo. Conheça o Hub de Apoio ao Leiloeiro da Vinco Leilões: assessoria jurídica processual, plataforma eletrônica homologada pelo CNJ, marketing de tráfego hiperlocalizado e suporte pós-venda para leiloeiros em atividade e novos profissionais alcançarem escala máxima.
  - A parceria com um Hub de Leilões preserva 100% a titularidade e a fé pública do Leiloeiro Oficial (Decreto 21.981/32), fornecendo retaguarda técnica e operacional.
  - Leiloeiros recém-matriculados ganham autoridade imediata para credenciamento em Tribunais ao contarem com plataforma homologada e suporte de mais de 40 anos.
  - O Hub 360° assume a elaboração de minutas de editais, checagem de intimações (Art. 886 e 889 do CPC) e campanhas de tráfego pago para evitar leilões desertos.
  - A cooperação operacional reduz custos fixos de equipe e infraestrutura em até 70%, permitindo que o leiloeiro foque na prospecção de varas e comitentes.


### [Guia Definitivo: Como Comprar Imóveis e Veículos em Leilão com até 70% de Desconto e Total Segurança Jurídica](https://www.nexleiloes.com.br/noticias/guia-definitivo-como-comprar-imoveis-veiculos-leilao-iniciantes)
- **Categoria:** Guia Prático | **Autor:** Victor Alberto S. Frazão (JUCESP 806) | **Data:** 21 de Agosto de 2026
- **Resumo:** Quer comprar imóveis ou veículos com até 70% de desconto mas tem medo de golpes, dívidas do antigo dono ou complicação para desocupar? Confira o Guia Definitivo da Vinco Leilões para iniciantes: desmistificamos os 4 grandes mitos, revelamos o checklist anti-golpe, ensinamos a calcular os custos reais e apresentamos o passo a passo da habilitação até a entrega das chaves.
  - Leilões judiciais e extrajudiciais permitem adquirir bens de 40% a 70% abaixo do valor de mercado com respaldo de leiloeiros oficiais.
  - Em leilões judiciais, débitos de IPTU e taxas fiscais sub-rogam-se no preço arrematado (Art. 130 do CTN), blindando o comprador.
  - É possível parcelar a arrematação judicial com 25% de entrada e o saldo em até 30 parcelas mensais (Art. 895 do CPC).
  - Para evitar golpes, consulte sempre a matrícula do leiloeiro na Junta Comercial e desconfie de sites sem terminação oficial .br ou .lel.br.


### [Inadimplência Condominial e Execuções Travadas: A Estratégia de Leilões que Garante Liquidez Imediata](https://www.nexleiloes.com.br/noticias/inadimplencia-condominial-e-execucoes-travadas-leilao-liquidez-imediata)
- **Categoria:** Condomínios & Gestão | **Autor:** Victor Alberto S. Frazão (JUCESP 806) | **Data:** 17 de Agosto de 2026
- **Resumo:** Uma sentença favorável ou título executivo não garantem, por si sós, dinheiro no caixa do condomínio ou na conta do cliente. A morosidade na fase expropriatória asfixia finanças e atrasa honorários. Saiba como a Vinco Leilões atua com suporte integral à advocacia e síndicos, estruturando editais blindados, marketing de vizinhança hiperlocalizado, calculadora de viabilidade para o comprador e captação ativa de investidores para garantir liquidez imediata com garantia propter rem.
  - A indicação do leiloeiro oficial é prerrogativa do exequente prevista expressamente no Art. 881, § 1º, do CPC.
  - O marketing de vizinhança com placas, panfletagem e Google Ads Geo atrai os compradores mais dispostos a disputar o imóvel.
  - Nossa Calculadora de Viabilidade simula em tempo real custos de ITBI, cartório, reforma, parcelamento (Art. 895 CPC) e lucro líquido.
  - Débitos de condomínio têm natureza 'propter rem' (Art. 1.345 do CC), respondendo a própria unidade com prioridade de penhora.
  - Editais blindados evitam nulidades processuais (Arts. 886 e 889 do CPC) e recursos protelatórios na arrematação.


### [Gestão de Ativos Inoperantes: Por que o Leilão Extrajudicial Pode Ser a Melhor Escolha para Sua Empresa](https://www.nexleiloes.com.br/noticias/gestao-de-ativos-inoperantes-leilao-extrajudicial-empresas)
- **Categoria:** Indústria & Ativos | **Autor:** Vinco Leilões | **Data:** 13 de Agosto de 2026
- **Resumo:** Toda empresa em expansão se depara com ativos que deixaram de fazer sentido na operação. Deixar bens parados custa caro com depreciação, seguros e espaço físico. Descubra por que o leilão extrajudicial corporativo é a solução estruturada ideal para desmobilizar patrimônio com alcance nacional, transparência e retorno máximo.
  - Ativos inoperantes não são sinais de má gestão, mas sim reflexo natural do crescimento e reestruturação empresarial.
  - Tentar vender por marketplaces genéricos ou internamente gera baixa visibilidade, consome tempo estratégico e derruba o valor do bem.
  - O leilão extrajudicial oferece avaliação técnica, segurança jurídica, alcance nacional e disputa transparente que maximiza o valor de venda.
  - A liquidação em lote único transforma ativos parados em capital de giro imediato com governança corporativa auditável.


### [Dívidas Tributárias (IPTU ou ITR) em Leilão Judicial: Arrematante Não é Responsável](https://www.nexleiloes.com.br/noticias/dividas-tributarias-iptu-ou-itr-em-leilao-judicial-arrematante-nao-e-responsavel)
- **Categoria:** Legislação & Dicas | **Autor:** Vinco Leilões | **Data:** 09 de Agosto de 2026
- **Resumo:** Nos leilões judiciais, dívidas tributárias como IPTU, ITR e taxas municipais sub-rogam-se no preço da arrematação por força do Art. 130 do CTN. Saiba por que o arrematante adquire o imóvel livre de qualquer passivo fiscal anterior, mesmo que o edital preveja o contrário.
  - O arrematante NÃO responde por IPTU, ITR ou taxas anteriores ao leilão judicial.
  - As dívidas tributárias pretéritas sub-rogam-se exclusivamente sobre o preço depositado em juízo (Art. 130, parágrafo único, do CTN).
  - A arrematação judicial constitui aquisição originária da propriedade, rompendo qualquer vínculo com os débitos fiscais do antigo proprietário.
  - Cláusulas de edital que tentam transferir IPTU ao arrematante são ilegais e nulas perante a jurisprudência pacificada do Superior Tribunal de Justiça (STJ).


### [Dívidas de Condomínio em Leilão Judicial (Arrematação): Cuidados e Soluções](https://www.nexleiloes.com.br/noticias/dividas-de-condominio-em-leilao-judicial-arrematacao-cuidados-e-solucoes)
- **Categoria:** Condomínios & Gestão | **Autor:** Vinco Leilões | **Data:** 05 de Agosto de 2026
- **Resumo:** Nas arrematações judiciais, as dívidas de condomínio possuem natureza propter rem e podem ser transferidas ao arrematante. Conheça as estratégias de análise de concurso de credores, as possibilidades de perdão condominial em assembleia e a atuação da Vinco Leilões como facilitadora para garantir segurança e rentabilidade.
  - Dívidas condominiais possuem natureza 'propter rem' e acompanham o imóvel caso não sejam quitadas no concurso de credores (Art. 1.345 do CC).
  - É possível negociar o perdão ou desconto expressivo do saldo devedor condominial em assembleia geral formalizada em ata.
  - A Vinco Leilões atua ativamente como facilitadora institucional entre o arrematante, o síndico e a administradora predial.
  - Recomenda-se pleitear ao juízo a redesignação de datas caso as tratativas de perdão estejam em andamento durante o certame.


### [Como Funciona um Leilão: Estrutura, Agentes e Modalidades](https://www.nexleiloes.com.br/noticias/como-funciona-um-leilao-estrutura-agentes-e-modalidades)
- **Categoria:** Análise Jurídica | **Autor:** Vinco Leilões | **Data:** 01 de Agosto de 2026
- **Resumo:** O leilão é um mecanismo ágil, transparente e juridicamente seguro para a venda de bens de diversas naturezas — como imóveis, veículos e equipamentos. Neste artigo, você entenderá como ele funciona, quem são os principais envolvidos (comitente, leiloeiro e arrematante), quais são as motivações para sua realização e os principais tipos de leilões existentes, incluindo judiciais, extrajudiciais e aqueles promovidos por empresas privadas ou órgãos públicos. A leitura é essencial para quem deseja vender ou adquirir bens com estratégia e segurança.
  - O leilão é composto por 3 figuras centrais: Comitente (vendedor/órgão), Leiloeiro Oficial (agente público com fé pública) e Arrematante (comprador).
  - Leilões Judiciais ocorrem por ordem judicial em varas cíveis, federais ou trabalhistas, com deságios de até 50% na 2ª Praça.
  - Leilões Extrajudiciais e Corporativos permitem alienação rápida de frotas, desmobilização de ativos e alienação fiduciária (Lei 9.514/97).
  - A comissão do leiloeiro é de 5% paga exclusivamente pelo arrematante, garantindo custo zero ao comitente.


### [Podcast no Canal Papo Condominial: Recuperação de Créditos e Leilões com Custo Zero](https://www.nexleiloes.com.br/noticias/podcast-papo-condominial-vinco-leiloes)
- **Categoria:** Podcast & Mídia | **Autor:** Vinco Leilões | **Data:** 28 de Julho de 2026
- **Resumo:** Confira a participação especial dos leiloeiros oficiais da Vinco Leilões no tradicional Canal Papo Condominial, debatendo estratégias para leilão de unidades inadimplentes com 100% de segurança jurídica.
  - Estratégias de leilão judicial para recuperação de cotas condominiais atrasadas (débito propter rem).
  - Comissão de 5% do leiloeiro paga 100% pelo arrematante (CNJ 236/2016), garantindo CUSTO ZERO ao condomínio.
  - Segurança jurídica e desoneração de dívidas fiscais na arrematação (Art. 130 do CTN).


### [Parcelamento Judicial de Imóveis (Art. 895 do CPC): Como Arrematar com 25% de Entrada e Saldo em 30 Meses](https://www.nexleiloes.com.br/noticias/parcelamento-judicial-imoveis-art-895-cpc-como-funciona)
- **Categoria:** Direito Processual | **Autor:** Victor Alberto S. Frazão (JUCESP 806) | **Data:** 02 de Setembro de 2026
- **Resumo:** O Artigo 895 do Código de Processo Civil (CPC) é um dos maiores aceleradores de democratização patrimonial nos leilões judiciais brasileiros. Descubra como funciona a apresentação da proposta de pagamento parcelado, o depósito da entrada de 25%, a garantia hipotecária sobre o próprio imóvel arrematado, os índices de correção monetária e a preferência legal da proposta à vista.
  - O Artigo 895 do CPC autoriza o parcelamento judicial com sinal de 25% e saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas pela tabela do Tribunal.
  - A proposta de parcelamento na 1ª Praça deve ser por valor não inferior à avaliação; na 2ª Praça, por valor não inferior ao lance mínimo (geralmente 50% a 60%).
  - A garantia do saldo devedor é a própria hipoteca judiciária gravada sobre o imóvel arrematado (Art. 895, § 1º), dispensando fiadores ou aprovação em bancos.
  - A proposta de pagamento à vista sempre tem preferência legal sobre a proposta parcelada em igualdade de condições (Art. 895, § 7º).


### [Artigo 130 do CTN e Leilão Judicial: Imóvel com Dívida de IPTU e Taxas Fiscais Vem Livre de Débitos?](https://www.nexleiloes.com.br/noticias/artigo-130-ctn-imoveis-leilao-iptu-dividas-sub-rogacao)
- **Categoria:** Direito Tributário | **Autor:** Victor Alberto S. Frazão (JUCESP 806) | **Data:** 01 de Setembro de 2026
- **Resumo:** Um dos maiores temores de quem começa a investir em leilões é herdar dívidas tributárias astronômicas do antigo proprietário. Entenda a aplicação do Artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional (CTN), a pacífica jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça (STJ) sobre a aquisição originária da propriedade e como solicitar a certidão negativa de débitos após a expedição da carta de arrematação.
  - O Artigo 130, parágrafo único, do CTN determina que os tributos sobre o imóvel sub-rogam-se sobre o preço pago no leilão.
  - A Fazenda Pública Municipal ou Federal deve receber seu crédito habilitando-se no processo, sendo ilegal cobrar o novo adquirente.
  - A arrematação judicial em hasta pública constitui modo de aquisição originária da propriedade segundo a jurisprudência pacífica do STJ.
  - É indispensável verificar no edital se há disposições específicas para assegurar que a Carta de Arrematação mencione expressamente a desoneração fiscal.


### [O que Faz o Leiloeiro Público Oficial: Fé Pública, Decreto nº 21.981/1932 e Segurança Jurídica](https://www.nexleiloes.com.br/noticias/leiloeiro-publico-oficial-decreto-21981-fe-publica-atribuicoes)
- **Categoria:** Institucional & Regulação | **Autor:** Victor Alberto S. Frazão (JUCESP 806) | **Data:** 30 de Agosto de 2026
- **Resumo:** O Leiloeiro Público Oficial é um agente delegado investido de fé pública pela Junta Comercial do Estado. Saiba como a profissão é regulamentada pelo Decreto Federal nº 21.981/1932 e pelo CPC (Art. 881), como funciona a comissão legal de 5%, a diferença entre leiloeiro oficial e intermediários não habilitados e como consultar a matrícula oficial para evitar fraudes.
  - O Leiloeiro Oficial é agente público delegado, dotado de fé pública por matrícula em Junta Comercial (Decreto 21.981/1932).
  - Em leilões judiciais, o leiloeiro atua como Auxiliar da Justiça (Art. 881 do CPC), emitindo autos com força de documento público irretratável.
  - A comissão oficial do leiloeiro é de 5% sobre o valor arrematado paga pelo comprador, garantindo custo zero para o comitente e exequente.
  - A verificação da matrícula oficial (ex: JUCESP nº 806) no portal da Junta Comercial é a garantia máxima contra fraudes e sites falsos.


## Links Principais do Portal
- [Página de Notícias e Artigos](https://www.nexleiloes.com.br/noticias)
- [Guia Jurídico de Leilões e Precedentes STJ](https://www.nexleiloes.com.br/guia-juridico)
- [Catálogo de Leilões em Andamento](https://www.nexleiloes.com.br/leiloes)
- [Guia de Leilão de Veículos](https://www.nexleiloes.com.br/leilao-de-veiculos)
- [Guia de Leilão de Imóveis](https://www.nexleiloes.com.br/leilao-de-imoveis)
- [Simulador de ROI para Arrematantes](https://www.nexleiloes.com.br/captacao/arrematante)
- [Captação e Soluções para Comitentes](https://www.nexleiloes.com.br/captacao/comitentes)
- [Soluções para Leiloeiros Clientes](https://www.nexleiloes.com.br/captacao/leiloeiros)
- [Institucional e Leiloeiros Clientes](https://www.nexleiloes.com.br/institucional)