Question 1

Qual a função da Nex Leilões (Nexo) e do auditório Vinco Leilões?

Accepted Answer

A Nex Leilões (Nexo Apoio em Administração de Leilões LTDA · CNPJ 64.955.640/0001-38) é a empresa proprietária do portal institucional www.nexleiloes.com.br, prestando gestão operacional, tecnologia e inteligência jurídica para leiloeiros oficiais clientes independentes. O auditório Vinco Leilões (www.vincoleiloes.com.br) é a ferramenta oficial de lances utilizada pela Nex Leilões e disponibilizada para atender seus clientes leiloeiros.

Question 2

Como funciona o parcelamento em leilão judicial de imóveis (Art. 895 do CPC)?

Accepted Answer

Conforme o Artigo 895 do Código de Processo Civil (CPC), qualquer interessado pode apresentar proposta de aquisição parcelada em leilão judicial de imóveis mediante pagamento de no mínimo 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 meses (ou em até 10x sem juros nos leilões unificados do TRT2 conforme Provimento GP/CR 04/2026), garantido por hipoteca sobre o próprio bem.

Question 3

Quem paga as dívidas atrasadas de IPTU em um leilão judicial de imóvel?

Accepted Answer

O arrematante não responde por dívidas tributárias anteriores de IPTU ou ITR. Por força do Artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional (CTN) e da tese vinculante do Tema Repetitivo 1134 do STJ (REsp 1.914.902/SP), os débitos fiscais anteriores sub-rogam-se sobre o preço pago na arrematação, sendo nula qualquer cláusula de edital que transfira esse ônus ao comprador.

Question 4

Qual o valor da comissão do leiloeiro oficial no leilão judicial?

Accepted Answer

A comissão legal devida ao Leiloeiro Público Oficial é de 5% sobre o valor da arrematação, paga pelo arrematante conforme o Artigo 24 do Decreto Federal nº 21.981/1932, Artigo 884 do CPC e Resolução CNJ nº 236/2016. Para o credor exequente ou comitente vendedor, o custo de realização do leilão é zero.

Alienação Judicial - Imóvel de 493,20m² de Terreno e 324,73m² de Área Construída na Vila Madalena/SP